Architektenhaus! Einfamilienhaus auf großem Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Duvenstedt

Rückansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Gartenausgang
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Kinderzimmer III
Offener Arbeitsbereich
Elternschlafzimmer
Terrasse und Garten
Vorderansicht
Liegenschaftskarte (BORIS).png
Baustufenplan.png
Steenbargsweg EG
Steenbargsweg OG
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Eckdaten

Kennung 543020
Objektart Einfamilienhaus
Lage 22397 Hamburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 168 m²
Kaufpreis 625.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Vincent Paul Menken
Geschäftsführer
Tel. 040-27877213

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 1.001 m²
Keller nein
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1968
Zustand renovierungsbedürftig
Bezugstermin sofort

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 167 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

In ruhiger und sonniger Lage von Duvenstedt kommt dieses große Einfamilienhaus mitsamt großem Bugrundstück in den Verkauf. Dieser Klassiker des Architekten Behrmann bietet auf ca. 168 Quadratmetern Wohnfläche und auf dem ca. 1.001 Quadratmeter großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie!

Der bekannte Duvenstedter Architekt Behrmann hat das Wohnhaus im Jahr 1968 für einen privaten Bauherrn in massiver Bauweise errichtet. Der lichte und großzügige Eingangsbereich ist ein typisches Mermal dieser Duvenstedter Bauweise und heißt Ihre Gäste gleich mit viel Licht und einem tollen Raumgefühl willkommen. Aus dieser familiären Kommunikationszentrale sind es nur wenige Schritte in das helle und zum Garten geöffnete Wohnzimmer mit offener Feuerstelle, die im Sommer und auch an kalten Tagen viel Wohnqualität schafft. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss und Küche und das Gäste-Bad runden das offene Wohnen und gemeinsame Leben ab.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer und ein kleines Badezimmer. Der Clou in der oberen Etage ist der große und offene Wohn- und Arbeitsbereich mit Galerie zum Eingangsbereich. Von dort aus bekommt man vieles mit und arbeitet mittendrin.

Die Garage und der Heizungskeller neben dem Haus bieten viel Nutzfläche für alles Praktische rund ums Haus. Technisch befindet sich das Haus in gutem Zustand, bedarf aber der Modernisierung. So sollten Bäder, Küche und Heizung erneuert werden. Auch der Zuschnitt im Obergeschoss kann neu gedacht werden.

Besuchen Sie unseren Online-Rundgang:
http://spm360.de/menken-schlief/steenbargsweg19/

Lassen Sie sich von dieser großzügigen und sonnigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr
Vincent Paul Menken
Geschäftsführer
Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.



Lage

Duvenstedt ist ein sehr ländlicher und grüner Stadtteil und bildet mit Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Volksdorf und Wohldorf-Ohlstedt die Walddörfer im Nordosten Hamburgs. Die über 6.000 Bewohner Duvenstedts wohnen in ländlicher Abgeschiedenheit an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der 6,8 Quadratkilometer große Stadtteil zählt zu den sogenannten Hamburger Walddörfern und ist umgeben von einzigartigen Naturschutzgebieten. Die Alster bildet die natürliche Grenze im Osten, im Süden liegt Lemsahl-Mellingstedt und im Nordwesten Schleswig-Holstein. Zunächst geht es mit den Bussen 176, 276 zur U1-Station in Ohlstedt oder zur S1-Station in Poppenbüttel und von dort aus weiter mit der Bahn.

Im Stadtteil leben mit fast 33 Prozent überproportional viele Familien, darunter etwa 25 Prozent Kinder, die zur Duvenstedter Grundschule oder auf weiterführende Schulen in Poppenbüttel oder Ohlstedt gehen. Die Einwohnerzahl Duvenstedts hat sich in den letzten 20 Jahren nahezu verdoppelt. Kinder sind im Ortsbild sehr präsent, sie düsen auf Rädern oder Rollern den Bürgersteig entlang oder reiten über die Koppeln, die es auch mitten in Duvenstedt noch gibt.

Besonders für junge Familien bietet Duvenstedt eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und auch viele Angebote für die aktive Freizeitgestaltung an der frischen Luft wie Freibad und Fahrradfahren oder diverse Sportarten - das ist Duvensteter Lebensart! Ein großes Plus sind auch die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Steenbargsweg. Dazu gehören BUDNI, Rewe und auch viele Spezialitätenhändler wie Wein oder Einrichtungsgegenstände. Sie merken, auch wir sind große Duvenstedt-Fans!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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