Rarität! Süßer Rotklinker mit Garten im beliebten Klein Borstel

Rückansicht
Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten
Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten
Küche
EG - Badezimmer
Elternschlafzimmer mit Balkon nach Süden
Kinderzimmer im Dachgeschoss
WC im Dachgeschoss
Seitenansicht 1
Seitenansicht 2
Vorderansicht
Garten
Vorläufiger Lageplan (orange).png
Dachgeschoss
Erdgeschoss
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Eckdaten

Kennung 543033
Objektart Einfamilienhaus
Lage 22337 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86 m²
Kaufpreis 425.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Vincent Paul Menken
Geschäftsführer
Tel. 040-27877213

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 4 m²
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Gäste-WC ja
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1947
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin Sofort

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 409.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 28.01.2029

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Klein Borstel kommt dieses seltene Backsteinhäuschen mit herrlichem Südgarten in den Verkauf. Im Zuge einer WEG-Teilung entsteht in zweiter Reihe ein Miteigentumsanteil von ca. 300 Quadratmetern Grundstück inklusive dem ca. 86 Quadratmeter großem Rotklinker-Wohnhaus. Der Clou: Die Teilung wird so erfolgen, dass Sie weitgehende Gestaltungsfreiheiten haben und Ihr individuelles Wohnglück verwirklichen können.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Austritt zu Ihrem neuen Garten und Ihrer gut geschützten Sonnenterrasse. Badezimmer und Küche auf der gleichen Ebene runden diese schöne und praktische Etage ideal ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer - beide mit je einem eigenen Balkon! Ein kleines zweites WC im Dachgeschoss sorgt auch nachts für kurze Wege. Ein weiteres Highlight ist die große Nutzfläche mit eigenem Vollkeller und Gartenhaus - hier findet jedes Familienmitglied seine Hobbyecke.

Die Immobilie wurde 1927 errichtet und dann Ende der vierziger Jahre erweitert sowie fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurden vor ca. 14 Jahren die Heizung, Küche und Bäder erneuert. Sinnvoll kann aber sein, ein Umbaubudget für ein altengerechtes Treppenhaus oder weitere Dämmung einzuplanen.

Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihr
Vincent Menken
Geschäftsführer
Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.

www.menken-schlief.de

Lage

Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und Mannis Dorfkneipe sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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